O mercado imobiliário tem sido uma das áreas mais impactadas pela pandemia que afetou o mundo em 2020. A medida que os lockdowns e restrições foram sendo implementados, muitas pessoas foram forçadas a ficar em casa e isso, por sua vez, aumentou a demanda por moradias maiores ou imóveis com espaços externos. Além disso, a taxas de juros baixas tornaram o financiamento imobiliário mais acessível, estimulando ainda mais o mercado.
Entretanto, nem todas as tendências foram positivas. A pandemia também causou uma crise econômica que, posteriormente, levou muitas empresas a encerrar suas atividades ou a reduzir seus investimentos. O desemprego aumentou, o que diminuiu o poder aquisitivo das pessoas e, consequentemente, afetou as vendas no mercado imobiliário.
Dito isto, há alguns fatores que podem levar a um possível crash no mercado imobiliário. A primeira é o endividamento do brasileiro. Segundo um levantamento realizado pelo Banco Central, o endividamento ficou em 51,6% da renda em dezembro de 2020, um aumento de 1,5 ponto percentual em relação ao mês anterior. Isso significa que as pessoas estão gastando mais do que podem, o que pode levar a um aumento da inadimplência e, por sua vez, afetar negativamente o mercado imobiliário.
Outro fator é a redução dos incentivos fiscais. Em 2019, o governo federal lançou um novo programa habitacional, o Casa Verde e Amarela, que substituiu o Minha Casa Minha Vida. O novo programa reduziu os incentivos fiscais e mudou as regras para o financiamento imobiliário. Isso pode afetar negativamente o mercado, pois pode tornar o financiamento mais caro e difícil de ser obtido.
Por fim, a pandemia ainda é uma ameaça real. Caso novas variantes do vírus surgirem e o número de casos aumentar novamente, pode haver uma nova onda de restrições e lockdowns, o que pode levar a uma queda nos valores dos imóveis.
Por outro lado, ainda há muitos indicativos de que a economia pode se recuperar e o mercado imobiliário, prosperar. A redução na taxa de juros, associada a um aumento na renda, pode estimular ainda mais o mercado imobiliário. A retomada dos empregos também pode aumentar a demanda por imóveis, tornando o mercado mais aquecido.
Em resumo, não há uma resposta clara para a previsão do mercado imobiliário. Embora existam alguns fatores que podem levar a uma crise, há outros que indicam que o mercado será favorável para investidores de médio a longo prazo. O importante é estar atento às tendências do mercado e fazer investimentos de forma consciente e estratégica.
